第一次租屋，需要注意些什麼?

現代人非常容易遇到在外租屋的機會，其中暗藏許多重要的細節

• 租屋時要注意是跟誰租:

1.確認屋主的身分證、房屋所有權狀，或是到地政事務所申請”第二類建物謄本”，他可以看到房屋所有人、屋齡還有是否為營業用、有沒有抵押登記等等；

2.如果是二房東的話，就需要確認對方有沒有合法的委託代理書，並確認二房東與屋主的契約為多久，是否有禁止轉租的規定；

• 當收、付訂金時，要簽下包含:人(誰簽的)、事(為了哪間房的訂金)、時(給訂的時間日期)，以確保雙方都有確實接收到訂金的事實存在，
• 依照民法§249，一旦付出訂金後:

1.如果是房東反悔，房客可以加倍要求返還訂金

2.如果是房客反悔，房東可以直接沒收訂金，當作補償

3.如果是雙方有共識，則房東應該返還訂金

• 在合約中要特別注意一些條款:

1.租金、水電、管理、清潔負擔、額未支出費用；要確認租金是否有包含以上費用，且是何時付、誰來付等等；

2.押金:押金就是一種擔保，用來應付日後出問題要賠償時，房東可以直接從裡面扣，依土地法§99，押金不能超過2個月的租金，若房東超收，則房客可以用來抵繳租金；

3.房屋內付:在簽約時，應該要先把附贈的家具與電器點清楚，以及各種物品的狀況，以防止日後損害賠償的爭議；

• 可不可以申請租屋津貼，衍伸出來的額外稅金屋主可以叫房客負擔嗎?

1.根據下面兩項法條，租屋津貼是人民的權利，租屋人當然可以合法申請補貼，且屋主不能將額外稅金強加於住戶身上，如果有因此漲租的相關情形可以向市政府提出申訴改正。

2.消費者保護法§12條:定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，無效。

3.民法§247之1:依照當事人一方預定用於同類契約之條款而訂定之契約，為左列各款之約定，按其情形顯失公平者，該部分約定無效:

• 東西壞了應該由誰來維修?

依民法§429，除非有特別約定，不然都是由房東來修，如果房客已經提出一定時間內要維修，但房東都沒處理，有以下步驟可以執行:

1.依照民法§430，自己先請人來修再向房東請款；

2.主張”同時履行抗辯”，藉由不支付租金，強迫房東出面解決(你如果不做你該做的事，那我也一起擺爛的意思)；

3.如果都已經催促很久還是遲遲不處理，那就可以依照民法§430，直接終止契約，只是在租賃期間造成的毀損或是任何未繳清的債務，還是要進行賠償；

民法§430:租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之；

• 明明水管不是我用壞的，為什麼要我修?

公寓大廈管理條款第12項，如果有共同壁、上下樓地板管線問題，除非能證明為某一戶的行為造成的，不然應該由雙方一起負責；

• 房東趁我出門時，擅自用鑰匙開門進去拿東西，這樣是違法的；

刑法§306侵入住居罪，房東不能任意進入已經出租出去的房子，除非在簽約時有寫到特殊情形的狀況；

• 被房東或是房客偷拍怎麼辦?

刑法§315之1 “妨礙秘密罪”:無故利用工具或設備窺視、竊聽、紀錄、竊錄他人非公開之活動、言論、談話或身體隱私部位者，處三年以下有期徒刑、拘役或新臺幣三十萬元以下罰金；

• 租屋時遇到恐嚇怎麼辦?建議第一時間先確保自身安全，然後再趕快報警求救；

1.刑法§151 恐嚇公眾罪:以加害生命、身體、財產之事恐嚇公眾，致生危害於公安者，處二年以下有期徒刑。

2.刑法§305 恐嚇危害安全罪:以加害生命、身體、自由、名譽、財產之事恐嚇他人，致生危害於安全者，處二年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。

• 最後如果是想對房東提出法律程序可以有幾種方式(免費):

1.到區公所或是法院進行調解；

2.撥打1950消費者專線尋求協助。